Как уменьшить оконный проем в панельном доме?

Как уменьшить оконный проем в панельном доме?

Оконные проёмы соответственно тоже высокие 1,75.
А чем не устраивают большие окна? Ведь больше света будет проникать. А для облегчения открывания створок, верхнею часть можно сделать и глухой.

То есть, уменьшить высоту проёма путём установки глухой оконной рамы

vangelis, блоки приклеить снизу(подпереть доской на время схватывания клея). Потом Снизу штробу и туда 3-4 арматурины +в стену боковую не менее10см в отверстие. Или внутри и снаружи по уголку с полкой 40-50мм. С арматурой возни больше, но зато нет траблов в будущем с отделкой уголка внутри/снаружи

Вариант с приклеиванием достаточно интересен, только через сколько времени можно подпорную доску убирать? Я правильно понимаю, что я должен заштробиться и уложить подпорную арматуру при подпёртых блоках? А то чё то стрёмно когда над тобой просто приклееный блок (хоть мои строители и утверждали когда-то , что если на клей «ёжик» я положу стену, то через месяц блок оторву только с частью соседнего блока). Строители утверждали, но самому без опыта в это мало верится. А какую по вашему арматуру необходимо в подпорную штробу, при ширине окна в 2,5м?

чё то стрёмно когда над тобой просто приклееный блок (хоть мои строители и утверждали когда-то , что если на клей «ёжик» я положу стену, то через месяц блок оторву только с частью соседнего блока). Строители утверждали, но самому без опыта в это мало верится.
Не, не врут. Но это если клей не бракованный. Да и заслуга тут не столько в прочности клея, сколько в хрупкости блока ГС

vangelis, изменения только части окон по высоте, не изуродует ли внешний вид дома с улицы?

———- Сообщение добавлено в 15:46 ———- Предыдущее было в 15:45 ———-

Ну или прошкрябать стамеской какой,
Ручной штроборез для ГСБ порядка 100 тыр стоит

баловства ради завизуализировал смесь предложений в одном рисунке.

Там по центру 2 арматурки видны и они входят (обмазанные клеем) через просверленные в блоке отверстия в бетонную перемычку. Они затвердеют и можно по подобной схеме крепления сделать сеточное штробирование и армирование.
http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/02/05/thumb_104454d372574df2d.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/02/05/104454d372574df2d.jpg)

Есть ещё один момент, который меня смущает. Дело в том. что у меня есть перемычки из ГС , а есть из жб. Прямолинейность поверхностьи их, особенно жб оставляет желать лучшего, а потому толщина клея должна быть естественно больше, чем при стандартной укладке блока на стену. Поэтому, стоит ли мне опасаться слабого сцепления блока к жб перемычке из- за толстого слоя клея или это только вопрос времени засыхания и набора прочности?

присоединяюсь к вопросу Domik315-с какого перепугу вся стена, сложенная из блоков на клей, станет хужее из-за приклеенных тем же клеем таких же блоков?

vangelis, могу сфотать на выходных-у меня сейчас в одном проеме на внутренней стене приблизительно 1,8м снята перемычка из-за необходимости увеличить высоту проема(проще было снять ее, чем пилить вдоль). Блоки на р-р, а не клей, но суть не меняется- держаться без всяких подпорок. Причем перемычка старая тупо выбивалась кувалдой, а не снималась пинцетом. И все держится само. Поэтому арматурины там будут больше для подстраховки и спокойного сна на всякие разные случайности.
Можно и совсем без арматуры- выпилить вставляемые блоки, а точнее центральный блок перевернутой трапецией(не помню как называется у профи каменщиков) и прилегающие к нему боковины соседних-будет держаться даже без клея

А как такой вариант, для крепления окна сверху прикрутить кронтейн к боковым стенкам оконного проёма,, а пространство между кронштейном и верхним срезом и оконного проёма заложить пенопласт толщиной равной почти толщине стены и заштукатурить его с обеих сторон по сетке.

Вы предлагаете такое? Так не особо оно и закрепит сверху (по моему). И пенопластовый верх не позволит закрепить центральное крепление карниза в виде штанги (как вариант можно применить натяжную карниз струнку ), но всё равно вариант с кронштейн на боковую стенку кажется не ахти. Другое дело когда такой кронштейн (1-2 шт) изготавливаешь самостоятельно из 3мм толщиной полосы металла и крепишь посередине к жб перемычке, которая у меня именно под окно 2,5 м шириной.

Если этаж не перекрыт, а состояние как на этом рисунке, то проще разобрать Этаж перекрыт.

А если вариант с кронштейном и пенопластом под послед отделку по «сетке», то кронштейн вижу смысл ставить только по центру. Или вариант с приклеиванием блоков. Или доборная часть окна из ПВХ с глухим узким стеклом (но что есть дороже), но что как вариант тоже имеет право на жизнь, если необходимо сохранить верхнюю линию окон по отношению ко всем остальным окнам дома.

———- Сообщение добавлено в 10:59 ———- Предыдущее было в 10:54 ———-

vangelis, если уж все варианты до кучи, то можно заштробить стену по бокам, поставить опалубку шире толщины стены на 5см(внутрь дома, к примеру, т.к. снаружи лучше проложить ЭППС 5см), арматуру уложить и обычный бетон залить через эту щель 5см. После 2дней снять боковину, где выступает бетон (низ оставить подпертым колами) и срезать болгаркой выступ-не полностью схватившийся бетон легко срежется

Не понял, речь идёт о залитии ещё одной перемычки из бетона высотой 30-35 см? Если да, то я отметаю этот вариант напрочь. У меня щель именно такого размера!

Уменьшение оконного проема. Относится ли это к нарушению фасада.

Уменьшение оконного проема. Относится ли это к нарушению фасада.

Ответы на вопрос:

— Здравствуйте, а вы то сами как думаете? На моё мнение так это даже малолетнему ребёнку понятно, не то что взрослому гражданину, вы изменили и уменьшили проём в окне и на что это стало похоже? Вы его не строили и не вам изменять фасады. Удачи Вам и всего хорошего.

В данном случае, согласно действующему законодательству, при изменении размера оконных проемов, это будет считаться нарушению фасада здания, для этого нужно получать разрешение.

Такого понятия как НАРУШЕНИЕ фасада — НЕ СУЩЕСТВУЕТ. Уменьшение оконного проема — не ведет к негативным последствиям

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Естественно для этого нужно разрешение от властей. Без разрешения это нарушение

Удачи Вам и вашим близким!

Похожие вопросы

Можно ли изменить пропорции в размерах створок окон в многоквартирном доме? Трехстворчатое окно: сейчас-две створки большие, одна маленькая. Хочется сделать все три створки одинакового размера.

Пожалуйста, будет ли считаться перепланировкой уменьшение оконных проемов при постановке новых окон? (Имеется в виду выкладка кирпичом уменьшенного оконного проема) ю.

С уважением Юлия.

На фасаде здания пробиты в произвольной форме оконные проёмы. Согласия всех собственников нет. Разрешения на работы и согласованного проекта нет. На суде председатель ТСЖ говорит, что пробитые окна-это ремонтные работы, а значит согласовывать не надо. Как по законодательству правильно оформить реконструктивные работы по пробивке окон на фасадных стенах жилого дома?

Читайте также  Как поклеить багеты на натяжной потолок?

Нужно ли согласовывать изменение цвета фасада не жилого помещения и увеличение оконного проема?

Собственник помещения (офиса) хочет увеличить оконные проемы.

Вопрос. Нужно ли получать согласие собственников МКД?

С уважением Харитонов М.А.

Полтора месяца делали 3 арочных окна на сумму 113 т р и в прошлую субботу их установили —зазоры между окнами и оконной рамой составляют от 4 до 6.5 см—работы остановлены и теперь говорят что будут переделывать ещё месяц—но для этого хотят забрать поставленные окна—что делать-молча ждать или.

Дадут ли разрешение на удлинение оконного проема (окно высоко от пола) в кирпичном доме на 10 этаже 12 этажного дома из кирпича, убрать надо рядов 7.ЖСК.?

По ошибке замерщика окна поставили меньшего размера. Балконный проем заужен и порог от пола поднят на 26 см. заменить балконную дверь он отказывается говорит чтобы я это делала за свой счет. Когда был замер он не сказал что балконный проем так поднимется. Когда я ему сказала что он должен мне был об этом сказать он ответил что я заказчик и он ничего не должен. По его словам я должна была все знать. Он даже ничего не предлагал.

Как самостоятельно сделать окно меньше

Прекрасно, если квартира или дом отвечают всем требованиям взыскательных хозяев. Однако этого можно добиться, сделав постройку только самому, да и то не всегда. Поэтому, въезжая в новое, но уже вторичное жилье, владельцы стремятся облагородить его и сделать перепланировку по собственному вкусу. Обычно многих не устраивают оконные проемы – их либо много, либо они не того размера, который был бы более функциональным. Рассмотрим, как сделать окно меньше.

Деревянный оконный блок.

Перед тем как принять решение об устройстве маленького окна, нужно задать вопрос, действительно ли это необходимо. К примеру, в детских и спальнях будет лучше, если поступающего естественного света хватает с избытком. Изменить размер окна можно и шторами. Уменьшение проема делают и тогда, если широкий размер не позволяет использовать пространство для установки необходимой мебели.

Во-первых, чтобы начать перепланировку в многоквартирном доме, нужно получить соответствующие документы в БТИ. Именно там выдаются разрешения на изменения в жилье общего пользования. В собственном же доме этот пункт можно пропустить. Во-вторых, заделка проема должна соответствовать стене дома, то есть к панельным и кирпичным строениям не подойдет брус, значит, нужный материал закупается сразу. В третьих, при собственном устройстве маленького окна соблюдается техника безопасности, а также уважение в отношении соседей – нельзя, чтобы их окна были испорчены строительным мусором, падающие кирпичи тоже недопустимы.

Необходимое для предстоящей работы

Установка оконной коробки: 1 – клинья 2 – оконная коробка; 3 – уровень; 4 – отвес; 5 – подставка под коробку.

Итак, что понадобится, чтобы сделать окно меньше в доме из бруса:

  • брус;
  • пакля;
  • шпильки деревянные;
  • рейки для обрешетки;
  • пенопласт или пароизолятор;
  • гвозди, саморезы, скобы;
  • гипсокартон или штукатурный состав для чистовой отделки;
  • монтажная пена и затирка.
  • топор и пила;
  • монтировка;
  • дрель с насадкой-венчиком;
  • шуруповерт;
  • строительный уровень;
  • кисти, мастерки и терки – в зависимости от проводимой отделочной работы;
  • пылесос.

Этапы и нюансы монтажного процесса

Перемычки: 1. Железобетонные 2. Из стального профиля или уголка. 3. Клинчатая кирпичная. 4. Арочная кирпичная.

Определившись, как лучше сделать окно меньше – по высоте, ширине или объединив два варианта сразу, старые рамы нужно удалить вместе с коробкой. Проем вычищается от пыли и грязи, для чего можно использовать пылесос. Далее деревянные поверхности грунтуются составом, защищающим дерево от грибка и плесени. Кроме того, нужно обработать и готовый брус. Все химические средства не должны содержать в себе едких паров. Можно обработать дерево для обеспечения пожарной безопасности.

Если уменьшение окна идет сверху, то в стене выпиливают пазы нужного размера, на которые кладется перекладина из бруса или несколько в зависимости от того, насколько нужно убрать высоту. При уменьшении ширины работа ведется от подоконника. Брус подготавливается и собирается на полу. Для этого в нем просверливают отверстия под деревянные шпильки, которые будут держать конструкцию маленького окна.

Укладка бруса происходит в шахматном порядке – наподобие кирпичей, поэтому топором вырубают «ласточкин хвост» у брусьев через ряд для лучшего сцепления. Нельзя забывать о том, что брус должен быть одинакового сечения с материалом дома. Или подгонять его придется по внешнему краю, а внутри укладывать много слоев дополнительного материала, чтобы стены были ровными, без вмятин.

Обраление кирпичного проема после пробивки.

Сложив конструкцию на полу и сверив с уровнем, ее разбирают и монтируют непосредственно в стене. Первый ряд крепят скобами или гвоздями, с последующими можно обойтись саморезами. Каждый ряд нужно перекладывать паклей и сверяться с уровнем. Можно натянуть леску для этой цели.

Если конструкция теперь уже маленького окна отвечает требованиям, можно переходить к обрешетке. Бруски набиваются, сектора заполняются пенопластом или другим утепляющим материалом, поверх него прибивается фольгированная мембрана блестящей стороной наружу. Она защитит конструкцию от внутренних испарений и порчи дерева. Наружную сторону осматривают на предмет зазоров и запенивают их по мере надобности.

Далее готовое маленькое окно зашивают гипсокартоном или штукатурят. Лучше всего первый вариант – быстро и ровно. Последующая отделка ляжет идеально. Осталось лишь заказать стеклопакеты и наслаждаться новым видом дома. Сделать маленькое окно в доме из бруса намного легче, чем в панельном или кирпичном.

Вариант уменьшения окна в многоквартирном доме

Укладка бруса “Лапа с присеком” и “Ласточкин хвост”.

Перед тем как сделать окно, понадобятся:

  • кирпичи или пеноблоки;
  • стальной уголок – 2 шт. если предполагается делать маленькое окно, уменьшая его высоту;
  • цементный раствор;
  • грунтовка;
  • армированная сетка;
  • грунтовка;
  • гипсокартон.
  • перфоратор;
  • пила;
  • молоток;
  • мастерок, шпатель и терка;
  • кисть;
  • емкость для замеса раствора;
  • уровень или леска;
  • пылесос.

Этапы подобного монтажа: рекомендации

Схема полного демонтажа окна.

Вынимается старая рама окна и очищается внутренность проема. Более тщательную уборку делают с помощью пылесоса. Затем все поверхности нужно загрунтовать. Это делается для дальнейшей лучшей сцепки с раствором.

Для того чтобы сделать монтаж маленького окна по высоте, перфоратором продалбливают места для уголков, их предварительно сверлят и садят на дюбели или болты. Выкладывают первый ряд кирпичей или вставляют пеноблок, уже подогнанный по размеру. Сделать это легко одной пилой – структура его такова, что пеноблок при желании можно подвести под любую форму. Если же уменьшается окно по ширине, то дело упрощается одной кладкой, причем ровнять нужно лишь по внешней стороне – внутри это непринципиально, поскольку маленькое окно предстоит отделывать. Если существуют зазоры между уголками и стенами, их нужно запенить и аккуратно срезать застывшую пену ножом.

Цементный раствор для кирпичей и пеноблоков делается густым, во время кладки элементы подбиваются молотком для лучшего сцепления друг с другом. Кроме того, перед посадкой следующего кирпича его предварительно окунают в ведро с водой – пористая структура позволит намертво схватиться с раствором. Для пеноблока можно использовать пульверизатор с водой. Однако не стоит мастерить проемы из кирпича в дождь – это чревато вымыванием раствора из кладки и обрушением конструкции.

Читайте также  Отделка фасада каменного дома

Далее кладке маленького окна нужно дать схватиться в течение суток. После этого ее оборачивают армированной сеткой и штукатурят. Сетку крепят гвоздями посредством вбивания их в застывший цементный раствор. Он еще не слишком монолитный, поэтому легко впустит гвозди.

Штукатурить нужно аккуратно, применяя шпатель и терку для разглаживания.

Типы кирпичных кладок для уменьшения оконного проема.

И дело даже не в том, чтобы снаружи поверхность была красивой, хоть это тоже важно, а в том, что при внутренней отделке стена все равно должна быть ровной. К примеру, лист гипсокартона должен обязательно полностью лечь на стену, без выпуклостей и впадин.

После того как штукатурка высохла окончательно – прогрессивные составы отводят на это не более суток, внутреннюю поверхность можно отделать гипсокартоном или иным способом декорирования. Если предполагается отделка ГКЛ, под него рекомендован пенопласт или пленка, чтобы избежать попадания сырости с внешней стороны. Если будут клеиться только обои, новую оштукатуренную поверхность нужно тщательно покрыть грунтовкой во избежание появления темных пятен. Вставляются новые стеклопакеты или деревянные рамы, и маленькое окно готово.

Подведение итогов

Перепланировка окон может значительно улучшить внешний вид жилища, однако и ухудшить тоже. Поэтому прежде, чем что-то переделывать, следует все просчитать, желательно на бумаге. К примеру, маленькое окно может визуально снизить потолки, а это не всегда хорошо – придется подбирать соответствующий декор стен. Узкие окна хороши только в помещениях, вытянутых в длину. Нужно сначала найти приемлемый вариант, учесть все нюансы, а потом приступать к монтажу.

Самостоятельная работа не требует академических знаний по технической части монтажа оконных проемов. Все постигается с опытом. Если мало времени и плохие погодные условия, можно отдать работу мастерам, однако и сделать самостоятельно такое под силу. Общая работа займет не более 3 суток при условии, что металлопластиковые конструкции рам уже есть, а также имеется разрешающая бумага от БТИ. Однако обычно приходится заказывать новые стеклопакеты, срок изготовления которых варьируется от недели до месяца, поэтому работу желательно проводить в сухую теплую погоду, а именно летом.

Чем опасно самовольное изменение ширины окон в квартире

Сложности и хлопоты с любым видом перепланировки жилья связаны с большими трудозатратами и финансовыми вложениями. Кроме того, необходимо соблюдение нормативов и согласование любых видов изменений с соответствующими инстанциями. Самовольные работы приводят не только к бюрократическим хлопотам, но и к более серьёзным последствиям.

Последствия увеличение ширины окон

Перепланировку помещения без вмешательства проектных организаций и экспертов можно делать лишь в том случае, когда она не вносит изменения в опоры и несущие стены конструкции. Окна – элементы основной конструкции. Изменение их размера без учёта всех нюансов включает массу последствий.

Разрушение стен

Методы увеличение оконного проёма предполагают ударную нагрузку на опорные стены здания. Такие процессы в совокупности с изменениями в инженерных характеристиках могут серьёзно повредить стены: появляются трещины, дефекты, перекосы, зазоры, вздутия. Такие изменения не обязательно произойдут в процессе или сразу по окончании работ. Губительные последствия несознательных действий могут проявиться только через несколько лет.

Негативное влияние на фундамент

Любой дом строится при тщательных инженерных расчётах, учитывающих определённую нагрузку на фундамент. Несогласованное расширение оконного проёма влечёт изменение нагрузки на основу дома и, как следствие, разрушения строения. Это особенно актуально для первых этажей.

Угроза жизни и здоровью жильцов дома

Вытекающее из первых двух пунктов последствие: разрушения и дефекты в конструкции дома могут оказать существенное влияние на состояние стен и дальнейшую эксплуатацию помещения.

Нарушение архитектурной целостности строения.

Изменения ширины окон в фасадной части многоквартирного дома, скорее всего, не будут разрешены даже с учётом всех расчётов. Дело в том, что такие действия повлекут изменения во внешнем виде здания и нарушат целостный вид, изначально задуманный архитектором.

Проблемы с государственными организациями за самовольные изменения

Административная ответственность и крупное денежное взыскание – реальные последствия самовольных действий. Кроме того, вас заставят вернуть окнам прежний вид, что означает дополнительные финансовые и трудовые затраты.

Нарушение функциональности нового окна

Само окно, установленное на место старого, при дефектах в опорах и стенах, поведёт себя непредсказуемым образом. Со временем обнаружатся перекосы, продувания, разгерметизация и т.д.

Покупатели квартир с уже сделанной перепланировкой окон вряд ли смогут оформить ипотеку на такое жильё.

Перепланировка в частном доме

Жители частных домов не нуждаются в специальном разрешении на изменение ширины окон. Однако это означает лишь то, что не требуется юридических разрешений на такие изменения. Все остальные последствия, касающиеся структуры дома и функциональности стеклопакетов, остаются актуальны. Поэтому лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут рассчитать допустимые параметры для увеличения проёмов. После проведения работ, все изменения необходимо зафиксировать в техническом паспорте.

Уменьшение оконного проёма

Манипуляции с шириной окон не всегда означают их расширение. В ряде случаев оконный проём желательно уменьшить или вовсе заложить. Такие изменения обыкновенно не влекут негативных последствий для строения и чаще всего разрешаются уполномоченными структурами. Но разрешительные документы можно получить лишь в случае, когда новый вид окна или заложенный проём не нарушают архитектурную целостность фасада. В противном случае самовольные действия повлекут штраф и требование придать окну первоначальный вид.

Изменение ширины окон относится к одному из тех видов перепланировки помещения, которые нельзя проводить без вмешательства проектных организаций и расчётов специалистов. Это не означает, что такие действия невозможны. В рядке случаев жильцам разрешают изменять вид окон, если исследование здания и параметры изменений не повлияют на несущие и эстетические свойства строения.

Снос подоконного блока

Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.

В данной статье более подробно рассмотрим именно это мероприятие – мы поговорим о нюансах согласования перепланировки квартир с демонтажем подоконного блока.

Можно ли демонтировать подоконный блок

В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.

Поскольку балкон/лоджия считаются «холодной» зоной, запрещено их объединение с отапливаемыми помещениями без разграничивающей перегородки (ППМ №508-ПП).

Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими» и только в этом случае перепланировка балконного блока будет считаться законной.

Читайте также  Как правильно подключить инфракрасный теплый пол?

При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Жилищной инспекцией подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено.
Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.

Снос подоконного блока в кирпичном доме

Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены.

В кирпичном доме разбор подоконного блока, расположенного рядом с входной дверью, ведущей на балкон или лоджию, возможен практически всегда.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения.
И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома.
То есть фактически подоконный блок не несущий, но убирать его нельзя.

Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки.

И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки.

Однако снос подоконного блока в панельном доме АО МНИИТЭП согласуем, если жилое здание возведено до 2007 года.

Снос подоконного блока в монолитном доме

В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.

Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно.

Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением.

Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные.

И замыкает список дома панельной конструкции.
В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.

Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.

Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.

Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.

Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:

Говоря о демонтаже подоконных блоков, стоит упомянуть о радиаторах отопления, которые, как правило, находятся под окном со стороны квартиры. Часто при сносе подоконного блока их переносят не на соседнюю стену, а на балкон или лоджию. А согласно ППМ №508-ПП, выносить радиаторы за пределы комнаты (кухни) и размещать на лоджиях и балконах запрещено. Поэтому в таких случаях нужно размещать радиаторы в том же помещении, где они находились и прежде, но ближе к стояку отопления. Впрочем, возможна замена стандартной батареи на напольный конвектор.

Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.

Бывают ли подоконный блоки несущими?

Это редкие случаи и пока мы с ними встречались только в монолитных домах.

Связано это с конструктивной схемой здания, где наружные стены являются несущими.

И автор-проекта дома не знаем по какой причине «заодно» и подоконные блоки запроектировал из монолитного железобетона.

В этом случае согласовать его демонтаж также удалось, но техническое заключение о возможности производства планируемых работ нам пришлось заказать у автора-проекта дома.

Демонтаж подоконного блока — согласование

Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.

В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:

  • заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
  • теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления»;
  • проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.

И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании.
Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.

Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:

Только после получения разрешения можно начинать ремонтные работы, которые необходимо закончить в течение года. Если же строительная бригада не будет укладываться в установленные сроки, то разрешение можно официально продлить еще на 6 месяцев. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию. «Просроченная» же перепланировка квартиры приравнивается к незаконной и вам потребуется собирать все документы заново.

Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Провести незаконную перепланировку, не привлекая внимания соседей – задача трудновыполнимая, а при выявлении нарушения Мосжилинспекция выпишет штраф и выдаст предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт.

Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так часто, поэтому рекомендуем согласовывать перепланировку до ремонта и не обрекать себя на бумажную волокиту и лишние финансовые траты в будущем.

Демонтаж подоконного блока — цена

В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните нашим контактам. Ответим на все вопросы по демонтажу подоконного блока и расскажем о стоимости согласования такой перепланировки в вашей квартире.