Замена фундамента под каркасным домом

Быстро, просто и недорого, или как производится замена фундамента на винтовые сваи

Замена ослабленного фундамента на опоры – практичный и наименее затратный способ продлить эксплуатационный ресурс всего сооружения.

Чтобы дому больше не грозил риск обрушения, необходимо заново провести инженерные расчеты для фундамента, проводить строительные работы максимально аккуратно, не нарушая технологию.

О том, как произвести замену фундамента на сваи (к примеру, столбчатого — на винтовые), расскажем в статье.

Когда требуется замена старого основания на новое?

Даже самое надежное основание в процессе эксплуатации дома постепенно разрушается под действием нагрузок и влиянием внешних факторов.

При незначительных деформациях можно провести реконструкцию и усилить ослабленный фундамент, но чаще всего такие мероприятия не приносят достойных результатов, и при этом сопровождаются значительными трудовыми, временными и финансовыми затратами.

Признаки, по которым можно судить о необходимости замены всей силовой конструкции:

1. В несущих стенах появились многочисленные трещины.
2. Дом дал осадку, в результате чего нарушилась геометрия его конструктивных элементов.
3. Фундамент визуально сильно разрушен.

В таких случаях нецелесообразно проводить ремонт, а лучше сразу поднять сооружения на новое основание.

Почему стоит выбрать свайную конструкцию?

На текущий момент установка свай остается проверенным и самым надежным способом заменить фундамент. При этом нужно учесть, что технология подходит только для каркасно-щитовых и деревянных домов, поскольку стены из кирпича и других тяжелых материалов не выдержат нагрузок в процессе подъема со старого фундамента и могут разрушиться.

Преимущества свайной методики в следующем:

• большая несущая способность силовых элементов;
• возможность строительства практически на всех типах грунта, кроме скальных пород;
• достаточная устойчивость на участках с влагонасыщенной почвой;
• доступность и невысокая цена строительных материалов.

В чем преимущество таких опор?

Для замены фундамента подходят буронабивные, вдавливаемые и винтовые сваи, которые отличаются, в первую очередь, способом устройства в грунте.

Плюсы свайно-винтовой технологии:

• экономичность;
• достаточная грузоподъемность;
• высокая скорость возведения;
• отсутствие земляных работ;
• дополнительное уплотнение грунта в процессе завинчивания лопастей;
• ремонтопригодность;
• возможность демонтажа для повторного использования.

Кроме перечисленных преимуществ винтовых свай, нужно учитывать главные недоставки других технологий:

• для монтажа буронабивных свай необходимо вырабатывать скважины и ждать 2–4 недели, пока бетонный раствор наберет прочность;
• достоверно рассчитать несущую способность буронабивных опор практически невозможно;
• для вдавливания составных шнеков необходимо использовать самоходную спецтехнику, пригнать которую на участок с высокой плотностью застройки достаточно проблематично.

Цена услуги под ключ

К факторам ценообразования в рассматриваемом случае относится общая нагрузка, которую оказывает сооружения на силовую конструкцию:

Тип постройки	Стоимость подъема дома площадью 4 на 6 м2, руб.
Щитовое здание	19400
Каркасный дом	25500
Сооружение из бруса	28300

Приведенные цены являются ориентировочными, поскольку на практике цена закладки нового фундамента также будет зависеть от:

• геологических условий на участке,
• параметров конструктивных элементов,
• объема работ и т.д.

Этапы работ

Полевые работы по замене старой силовой конструкции на сваи начинается с разметки участка под новое свайное поле. Маркеры под опоры расставляют на 20–40 см дальше, чем стены дома. Затем переходят непосредственно к монтажу свай.

Для изготовления буронабивных опор в грунте бурятся шурфы, на дне каждого из которых устраивают утрамбованную песчаную подложку. В скважины вставляют инвентарные трубы, которые послужат опалубкой.

Помещают внутрь арматурный каркас и заливают раствором. Затем штыкую бетон для удаления пузырьков воздуха.

Технологические этапы устройства винтовых свай:

1. Вкручивание опор в грунт на проектную глубину.
2. Обрезка верхних концов свай на одном уровне.
3. Бетонирование внутренней полости труб.
4. После затвердевания раствора – наваривание оголовков.
5. Покрытие металлической конструкции гидрофобным составом.

Когда силовые элементы готовы, переходят к следующим этапам замены старого фундамента:

• подъем дома домкратами;
• установка подпорок под цокольное перекрытие;
• укладка двутавровых балок на оголовки свай под стенами дома параллельно друг к другу;
• фиксация металлической конструкции сварочными швами;
• зачистка сварочных швов, покрытие гидроизоляционным материалом;
• опускание дома на новый фундамент.

Особенности для столбчатого и ленточного фундаментов

Технология замены столбчатого и свайного основание на новые опорные элементы не отличается от описанной выше методики. После возведения новой силовой конструкции старый фундамент можно оставить на месте или разобрать до уровня земли.

Прежде чем поднимать дом с ленточного основания, необходимо в некоторых местах разрушить ослабленный фундамент, чтобы освободить места для домкратов. Старую несущую конструкцию эксперты советую разобрать по мере возможности ниже уровня земли, чтобы снизить нагрузку на несущий пласт грунта.

Можно ли заменить самому и стоит ли?

Прежде, чем приступать к замене фундамента на сваи, требуется экспертная оценка. Специалист выезжает на объект, чтобы проанализировать степень разрушения конструкции и определить план работ.

В большинстве случаев прежде, чем поднимать дом, необходимо стянуть его углы и выставить подпорки в оконных и дверных проемах. Если в здании есть действующая печь, то вокруг дымохода разбирают чердачное перекрытие и часть кровли, чтобы предотвратить деформацию системы печного отопления.

Перед тем, как приступить к реконструкции, необходимо заново провести инженерные расчеты и выбрать новые параметры силовых элементам. Как правило, организовать весь комплекс перечисленных работ может только опытный специалист.

Самостоятельно заниматься заменой фундамента можно в том случае, если надежность и срок службы постройки не имеет значения. Принимаясь за работу, не имея навыков и опыта, собственник минимум рискует нарушить соосность стен, что может привести к разрушению всего дома, а ошибки в расчетах и строительстве – к нецелесообразности всего мероприятия.

Средняя стоимость строительства

Эффективность методик замены фундамента на сваи рассматривается в индивидуальном порядке. Для ознакомления с особенностями технологии и предварительной оценки можно использовать цены, представленные в таблице:

Площадь постройки	Стоимость замены фундамента
	на винтовые сваи	на буронабивные опоры
3 на 3 м	19100	24800
3 на 4 м	23700	30800
3 на 5 м	34800	32250
6 на 6 м	30500	39600
6 на 8 м	40600	52750
8 на 8 м	54200	70400

Видео по теме статьи

Как делается подъем дома и замена фундамента на свайно-винтовой, подскажет видео:

Заключение

Когда старый фундамент исчерпал эксплуатационный ресурс, а проводить ремонт силовой конструкции нецелесообразно, можно поднять дом на новые сваи. Это проверенная методика, которая часто практикуется для жилых деревянных и каркасно-щитовых домов.

Эксперты не советуют самостоятельно браться за работу, потому что остается риск нарушить целостность ослабленного строения. Поэтому в большинстве случаев замену фундамента на сваи доверяют профессионалам, которые могут грамотно составить проект и реализовать строительство, следуя установленным правилам.

Замена фундамента под домом — от 2 499 руб./кв.м

Если заменить фундамент, то это поможет восстановить крепость сооружения, безопасность дома, увеличить срок его эксплуатации.

Замена фундамента деревянного дома: технология

Замена на свайно-винтовой является интересным вариантом, который изначально использовался для военных строений. Его можно применять даже если поверхность под домом неровная. В этом главная особенность такого фундамента. Его легко монтировать, и для этого не требуются большие финансовые расходы.

Замена на ленточный фундамент дает возможность удержать даже самый тяжелый дом. Такое основание бывает монолитным и сборным. В одном случае используются блоки или железобетон, в другом – опалубка.

Цена замены фундамента деревянного дома складывается из разных расходов. Обязательно нужно учитывать технологию проведения процедуры. Она включает следующие этапы:

• Установка домкратов. Их необходимо располагать в целостном участке основания.
• Поднятие строения. Следует это делать с равномерной скоростью на всех устройствах, чтобы не было повреждения венца дома, его перекоса. Подъем допускается только на несколько сантиментов за 1 раз. При этом нужно убирать ветхие детали.
• Установка свай, если выбран свайно-винтовой фундамент. Это наиболее быстрый способ, так как не придется долго ждать, пока застынет ленточный бетонный фундамент. Сваи устанавливают оперативно, закрепляя их основания.
• Установка дома на новый фундамент. Требуется соблюдать все правила и последовательность выполнения работ. Можно выбрать разные варианты нового фундамента.

Расчёт для деревянного дома, цена указана за квадратный метр.
Используемый материал:

• Винтовая свая 108мм
• Швеллер 16
• Двутавр 20

При высоте цоколя 600мм и ширине ленты 300мм. Расчёт для деревянного дома, цена указана за погонный метр.

• Арматура d12 A3
• Арматура d6 A1
• Бетон М300, песок или ПГС

При высоте цоколя 600мм, ширине ленты 300мм, глубине закладки анкерных опор 1,5м.

• Арматура d12 A3
• Арматура d6 A1
• Бетон М300, песок или ПГС

Замена фундамента под деревянным домом: цены

Наименование работ	Стоимость
Замена фундамента на мелкозаглубленный, при высоте цоколя 600мм и ширине ленты 300мм.	8500 руб. / м.п
Замена фундамента на столбчато-ленточный, при высоте цоколя 600мм, ширине ленты 300мм, глубине закладки анкерных опор 1,5м, сечением 300х300мм с уширением 600х600мм.	9500 руб. / м.п
Подъем дома (размерами до 10мх10м, свыше этого размера цена договорная).	1000 руб. / см.
Балка двутавровая 20 с установкой и покраской	3 050 руб. / м.п.
Швеллер П16 с установкой и покраской	1260 руб. / м.п.

Самостоятельно заниматься такими вопросами очень сложно, поэтому замену старого фундамента можно доверить опытным специалистам, которые оперативно выполнят все работы за разумную стоимость.

Цена замены фундамента под деревянным домом зависит от разных факторов:

• расходы на земляные работы;
• используемые материалы;
• материал, из которого сделан дом, – брус либо каркас;
• размеры здания;
• высота, на которую нужно поднимать дом;
• выбранный тип нового фундамента (свайный или ленточный).

Замена фундамента под домом: причины разрушения основания

Деформация основания бывает разной. Ее условно разделяют на несколько категорий в зависимости от пригодности к ремонту. Во-первых, это могут быть только небольшие повреждения. К примеру, они появляются в отделке, поэтому не влияют на надежность самой опорной конструкции. Такие проблемы легко устранить, поэтому не понадобится замена всего фундамента. Во-вторых, выделяют повреждения средней степени. Это касается трещин, перекосов, разрушений. В этом случае уже пора насторожиться. В-третьих, могут быть катастрофические повреждения. Тогда необходима срочная замена фундамента старого дома, пока он полностью не разрушился.

Цена замены фундамента под домом складывается из многих факторов. Но прежде чем начинать процедуру самого ремонта, требуется разобраться в том, почему появились деформации имеющегося основания. Факторами, провоцирующими такое негативное изменение, могут быть следующие явления:

• изменение грунта. Чаще всего неправильно установлен отвод воды либо повысился уровень грунтовых вод. В обоих случаях происходит размывание почвы;
• ослабление прочности материала, из которого выполнено основание. К примеру, изначально постройку возводили неправильно (могли использовать не тот вид бетона либо была нарушена сама технология возведения строения или его опоры).

Замена фундамента под старыми домами: преимущества услуг компании

После выполненных работ под старым домом появится совершенно новый, надежный и крепкий фундамент, который не будет доставлять проблем долгие десятилетия.

Замена фундамента под старым деревянным домом – это востребованная в последнее время услуга, с которой отлично справляются специалисты нашей компании, которая считается в ведущей в данной отрасли и обладает следующими преимуществами:

• используются проверенные технологии и методики;
• заявку можно оформить в любое время, а специалист сразу же выезжает для осмотра дома, участка, на котором он стоит. Не придется ждать очереди;
• есть возможность существенно сэкономить, так как компания использует материалы напрямую от партнеров по цене, которая ниже рыночной на 20%;
• если у клиента возникли вопросы, то эксперты, работающие в компании, ответят на них, помогут решить проблемы, связанные с фундаментом.

Ремонт фундамента под деревянным домом

Дома, выстроенные из дерева несколько десятков лет назад, благодаря современным строительным технологиям, вполне имеют право на новую жизнь. Особенно в том случае, если такому зданию требуется замена фундамента.

Часто причинами необходимости проведения таких работ становятся:

• Природные сдвиги и проседания грунта;
• Неграмотное выполнение любых земельных работ на участке, что приводит к нарушению целостности основания дома;
• Игнорирование работ по гидроизоляции при монтаже первоначального фундамента;
• Нарушение технологий строительства;
• Износ первоначально созданного фундамента со временем, особенно если это был свайный каркас (металл в этом случае в течение 4-5 десятков лет претерпевает изменения и может потерять свою целостность).

Важно: явным признаком того, что дому требуется замена фундамента, является появление и увеличение трещин в наружной части основания, трещины на одной из стен дома, отхождение дверных косяков и оконных рам из своих «насиженных» мест.

• Способы выполнения ремонтных работ
• Типы оснований для дома из дерева
• Выполнение работ: этапы
• Подъем здания
• Разборка старого основания
• Монтаж нового фундамента
• Ленточный каркас
• Свайный фундамент

Способы выполнения ремонтных работ

Замена фундамента для деревянного дома своими руками может проводиться несколькими способами:

• Вариант косметического обновления каркаса . В этом случае демонтируют только нарушенную часть основания и заделывают её новыми строительными материалами. Такой способ ремонта хоть и экономичен, но, все же, не надежен. Ведь внутренние изменения в конструкции фундамента все равно имеют место быть. И в этом случае конструкция дома со временем может быть полностью разрушена.
• Разборка стен с последующей заменой основания . Это самый трудоёмкий и затратный способ ремонта. В одиночку и своими руками здесь точно не справиться. Мало того что придется приглашать помощников для демонтажа дома, так еще и нужно будет платить им же за обратный монтаж здания.
• Способ съема верхнего слоя грунта с последующим обновлением венцов фундамента. Не особо популярный способ, поскольку если уж использовать его, то лучше тогда полностью заменить каркас.
• Вариант подъема деревянного дома на специальных домкратах, и полная замена фундамента на новый. Этот способ применяется чаще остальных, поскольку дает возможность эксплуатировать деревянное строение еще не один десяток лет после ремонта.

Важно: последний вариант ремонта занимает минимум времени при своей высокой эффективности.

Совет: перед тем как принимать решение о полной замене основания дома, лучше убедиться, что такие работы вообще имеют смысл. То есть деревянный дом должен быть пригоден для дальнейшего проживания в нём, стены из дерева должны быть целыми и не прогнившими. Кроме того, для нового фундамента лучше сразу предусмотреть систему качественной гидроизоляции, чтобы продлить его жизнь по-максимуму.

Типы оснований для дома из дерева

Работы по смене фундамента под деревянным домом нужно проводить только тогда, когда строительный материал полностью заготовлен. А для этого необходимо заранее определиться с типом каркаса. Так, для деревянных строений часто предпочитают такие:

• Ленточный сборный или монолитный . Этот тип основания хорош для особо тяжелых домов и спокойных песчаных грунтов с низким уровнем подземных вод. Фундамент можно как заливать в подготовленную опалубку мелкого заглубления с обязательным его армированием, так и собирать из специальных бетонных блоков.
• Свайный фундамент хорош в том случае, если деревянный дом имеет один уровень, а рельеф участка или состав грунта на нём достаточно сложные. Исключением для свайного фундамента является грунт, склонный к подвижности по горизонтали. С точки зрения финансовой выгоды такой каркас для деревянного дома самый экономичный.
• Столбчатый каркас . Этот тип фундамента для деревянного дома подходит в том случае, если здание выполнено из легких щитов или панелей. Здесь столбы можно сильно не углублять в грунт. Достаточно будет высоты 60-70 см. При этом важно расположить столбы фундамента по всем углам здания и под точками пересечения стен дома. Расстояние от колонны до колонны нужно делать в диапазоне 1-2,5 метра. Если грунт на участке имеет высоко расположенные подземные воды, то в качестве столбов можно использовать буронабивные сваи, которые монтируются в асбестоцементные трубы.

Важно: столбчатый и свайный типы фундаментов требуют особой внимательности при монтаже своими руками. В противном случае несоблюдение технологий строительства приведет к перекосу колонн по вертикали, что приведет к палению дома.

Выполнение работ: этапы

Проведение всего процесса ремонтных работ заключается в четырех важных этапах:

• Подъем здания при помощи домкратов (в зависимости от длины стен их может понадобиться от 2 до 10 шт);
• Демонтаж нарушенного или просевшего старого основания;
• Монтаж нового фундамента;
• Установка деревянного дома на место.

Рассмотрим весь процесс работ подробнее.

Подъем здания

Для подъема дома нужно использовать домкраты, каждый из которых способен поднять 10 тонн веса. При этом располагать подъемные устройства нужно исключительно вдоль длинных стен здания таким образом, чтобы от углов дома механизмы отступали по 50 см. Для управления каждым домкратом потребуется один мастер-оператор.

• Под домкраты нужно установить прочную опорную площадку (бетонную плиту) сечением 50х50. Для большей надежности и исключения варианта соскальзывания машины плиту можно немного углубить в грунт. А чтобы металлический шток подъемного устройства не повреждал дерево нижнего венца дома, можно под него использовать специальную металлическую пластину-прокладку.

Важно: поднимать дом нужно только в облегченном состоянии. То есть из него по возможности нужно вынести все, включая мебель и бытовую технику. Если получится, то можно демонтировать и сантехнику, а также разобрать деревянный настил.

• В качестве временных опор под деревянный дом можно использовать кирпичи, шлакоблок, деревянные бревна или чурки.
• Дом необходимо поднимать одновременно со всех сторон. При этом спешить не стоит. Разовый подъем здания не должен превышать высоты в 2 см, чтобы не случилось перекосов или палений конструкции.

Важно: стоит знать, что если не будет соблюдена синхронность подъема здания, то при расхождениях всего в 1 см на уровне венца дома по уровню конька эта разница будет уже составлять несколько см.

• Поднимают дом поэтапно. Сначала при подъеме на 2 см необходимо подложить временные опоры и проконтролировать уровень здания. Потом снова поднимают дом, заново прокладывая временные опоры. Таким образом, необходимо приподнять строение на высоту 10-15 см, после чего здание устанавливают на временные столбы с обязательной из дислокацией в местах пересечения стен и по центру.

Важно: если при подъеме дома наблюдается перегиб нижнего бревна, то следует использовать еще один домкрат в этом месте.

Разборка старого основания

Демонтировать старый фундамент своими руками можно с применением таких инструментов как перфоратор, лом, зубило, лопата. При этом строительный мусор выбрасывать не спешите. Он может еще пригодиться. Чтобы демонтировать старый монолитный или бутовый фундамент, используют метод забивания клиньев во все горизонтальные и продольные швы заливки.

Монтаж нового фундамента

Здесь характер проведения строительных работ будет полностью зависеть от типа выбранного нового основания. Но при этом стоит знать, что монтаж должен проводиться поочередно для каждой из сторон дома.

Ленточный каркас

В этом случае по периметру здания выкапывается траншея под ленту. Здесь стоит учитывать глубину промерзания грунта, но оптимальной для средней полосы России является глубина ленточного каркаса 60-80 см.

Важно: если предусмотрено увеличение площади дома за счет пристроек, то необходимо сформировать траншею и под фундамент для новых помещений.

• Дно траншеи хорошо трамбуется и засыпается слоями песка и гравия по 10 см каждый. Эти слои пирога также уплотняются.
• После этого в яму устанавливают опалубку и арматурную сетку. При этом стоит знать, что по углам фундамента пруты нужно исключительно гнуть под вязку. Запрещено стыковать прутья арматуры один с другим в местах углов дома.
• В опалубку с арматурой заливают бетон и ждут его полного высыхания.
• После того как одна часть залитого фундамента просохнет полностью, на него устанавливают временные опоры и приступают к устройству фундамента с другой стороны дома.

Важно: заливая фундамент, стоит учесть место для домкрата. В этом случае его оставляют незалитым, а после опускания дома эту часть фундамента просто закладывают кирпичом.

• По окончании работ необходимо тщательно гидроизолировать фундамент и нижние бревна венца дома своими руками. После этого оставшиеся земельные пустоты необходимо засыпать грунтом и хорошо утрамбовать его.
• Как только фундамент будет полностью готов, дом также поэтапно, синхронно и плавно опускают на место.

Свайный фундамент

В этом случае для устройства фундамента используют от 8 до 10 свай. Работы выглядят следующим образом:

• Под уже поднятый дом загоняют двутавровые балки, которые сыграют роль ростверка. Их располагают под несущими стенами и наружными.
• Теперь в грунт вкручивают сваи попарно на расстоянии около 20-30 см от наружных стен здания. Уровень свай в горизонтальной плоскости контролируют таким образом, чтобы они стали опорами для ростверка. По вертикали сваи контролируют уровнем.
• После монтажа свай их внутреннее пространство для большей крепости можно залить своими руками бетонным раствором.
• Верх лишнего металла срезается и на него наваривается оголовок, на который будет упираться ростверк.
• По окончании работ старый каркас демонтируется, а дом плавно опускается на новое основание.

Важно: столбчатый фундамент монтируется по тому де принципу, с той лишь разницей, что вместо свай в подготовленные ямы устанавливают столбы выбранного типа (кирпичные, монолитные и пр.).

Проведение работ по замене старого фундамента своими руками требует осторожности, профессионализма и обязательного соблюдения всех технологий. Поэтому если у вас есть хоть малейшие сомнения в своих силах, лучше пригласите специалистов для выполнения работ.

Замена фундамента на винтовые сваи

Частные строения с течением времени требуют реконструкции. При неправильно установленных столбах, при длительном сроке эксплуатации стены начинают разрушаться, цоколь гнить, а окна и двери перестают открываться и закрываться из-за значительного перекоса. Это происходит из-за того, что блочный столбчатый фундамент распадается на части, рушится.

Одним из эффективных методов восстановления костяка зданий является замена фундамента на винтовые сваи. Этот способ прост, экономичен, дешев и надежно укрепит старую постройку, подарит ей новую жизнь.

Преимущества свайно-винтовой технологии замены фундамента

Замена фундамента на винтовой имеет ряд преимуществ:

1. При применении этой технологии можно обойтись без демонтажа старого здания.
2. Выполнение работ возможно в любое время года, даже зимой.
3. Замена производится в самых сложных условиях: на затопляемых подземными водами почвах, на грунтах низкого качества, в условиях Дальнего Севера и вечной мерзлоты.
4. Это самый быстрый способ восстановительных работ: от одного до 4 дней.
5. Расчеты в каждом случае строго индивидуальны.
6. Стоимость гораздо ниже, чем при применении другой технологии.
7. Надежность, прочность основания способствует долговечности конструкции.

Наша компания занимается реконструкцией зданий уже 15 лет. Замена фундамента деревянного дома на винтовые сваи является лишь частью деятельности квалифицированных мастеров.

Замена фундамента на свайный — одна из лучших технологий

Прежде чем начать работы, опытные строители выезжают на место, чтобы осмотреть объект и выявить, какое оборудование нужно для работы мастеров, сколько нужно винтовых свай, каков уровень сложности монтажа. Анализируя особенности основания, инженеры составляют проект работ. Наши специалисты высчитывают сколько стоит поднять дом и заменить фундамент, цена монтажа и самих свай. Стоимость работ зависит от почв, уровня грунтовых вод, площади строения, веса постройки.

Замена старого фундамента на винтовые сваи начинается с поднятия постройки.

Сложности подъема дома

Подъем дома, с заменой фундамента, проводить гораздо легче, когда он состоит из блоков, потому что есть зазоры, куда можно установить домкрат.

Если полностью сплошной фундамент, то придется вырубать какие-то окошки для гидравлического рычага.

Ветхое деревянное здание, построенное из неоцилиндрованного бревна- кругляка тоже сложно поднимать, потому что перепады высот у нижнего венца значительные. При подъеме постройки из дерева нужно учитывать эти перепады, так как бревно в разных местах разного диаметра.

Сложность такого материала в том, что бревно – тяжелое сырье, поэтому возвышать жилище значительно сложнее, чем блочную постройку.

Но искусные знатоки своего дела, работающие в нашей компании, не любят простых задач, успешно справляются со сложнейшими работами замены фундамента на сваи – с сильно разрушенным фундаментом усадьбы, на грунте низкого качества, высоким уровнем подземных вод.

Свайно-винтовая технология

Замена фундамента на сваи начинается с вкручивания их в грунт. Винт -свай упрочняет землю вокруг себя, поэтому рыхлые почвы утрамбовываются. В основном для частных строений используются сваи диаметром 89-108мм.

Чтобы правильно заменить основание, все закрученные вокруг домика винтовые сваи обрезаются в один горизонтальный уровень. Пустоты внутри свай заливаются песчано-цементным раствором. Сверху надеваются оголовки.

Поднятие дома

Бригада строителей нашей компании делает подъем жилища по отлаженной технологии. В углах, перерубах, центре стены вырубается брешь, ставится домкрат. Чтобы поднять здание применяют гидравлические рычаги 10-20 т. Для замены фундамента поднятие дома предполагает 4 домкрата с одной стороны стены, 4 – с противоположной.

Воздымается усадьба на такую высоту, чтобы можно было вставить двутавровую балку. Под домкрат подкладывают опору, можно дощечки. Иначе рычаги могут провалиться под землю.

Вверху, в месте соприкосновения с нижним венцом нужна прокладка, необходимая для того, чтобы передать силу от штока домкрата бревнам. Строители поднимают усадьбу постепенно то с одной стороны, то с другой до нужной высоты.

Когда мастера нашей компании поднимают дом, они обязательно контролируют провода над ним, чтобы не задеть. Иногда ослабевают их или снимают. Наши строители следят также, как чувствует себя здание при подъеме: не перекосило ли его, открываются ли окна и двери.

Окончание работ

Теперь убираются дощечки из-под углов деревянной постройки, где вставляется балка. Дом висит на домкратах. Балку укладывают на сваи и проваривают, оголовки привариваются к винтовым сваям и к балке. Когда швы остыли, их обрабатывают грунтовкой по металлу. После чего опускают дом. Свайный фундамент готов.

Лучше всего делать подъем дома зимой, потому что летом и весной много воды и грунтовых вод, которые осложняют работу мастеров

Особенности оголовков нашей компании

Свайный фундамент требует применения качественного материала. Использование нашей компанией супероголовок делает конструкцию из винтовых свай прочной и надежной. Супероголовок представляет собой небольшую площадку 20 см с высотой шеи 10 см. Выполнен он из бесшовной горячекатанной трубы толщиной 5 мм.

Иногда бывают случаи, что при опускании дома под его тяжестью балка может изогнуться и попытаться сойти с винтовых свай. Если у оголовка короткая шея, то двутавровая балка может утянуть его за собой и сойти с винтовых свай. Оголовок с длинной шеей не позволит балке это сделать. Такая конструкция более надежна.

Замена фундамента на винтовые сваи

Наша компания заменяет старые фундаменты на новые качественно и быстро. Опытные строители учитывают индивидуальные особенности строения, пожелания клиентов. Замена производится квалифицированными специалистами, поэтому гарантия на фундамент высока – 15 лет. Дом на свайном фундаменте простоит долго, потому что профессионалы нашей компании вкладывают все силы и душу в работу. Поэтому некачественный фундамент им претит. Искусные мастера своего дела поддерживают имидж компании. Обращайтесь к нам, и вы будете довольны качественной и своевременной работой строителей.

Расценки в Москве на винтовые сваи и работу варьируются. Замена столбчатого фундамента на винтовые сваи цена от 2200 до 11000 рублей за сваю и ее установку. Чтобы заменить блочно-столбчатый фундамент цена зависит от диаметра и длины ствола, диаметра лопасти.

Как заменить фундамент под деревянным домом своими руками: Пошагово- Обзор +Видео

Первоначально производиться осмотр фундамента – на основании этого планируется масштаб и способ работ. Осмотр фундамента производится или с помощью шурфов – нескольких ям по периметру конструкции, обнажающих основание на всю глубину, или с помощью траншеи шириной полметра – метр шириной по всему периметру дома.

После осмотра и установления причин, принимается решение частичного ремонта и укрепления, либо полной замены основания, возможно под отдельной стеной.

Типы фундаментов

Для замены фундамента под деревянным домом определяется тип нового:

• Деревянный – столбы (колоды) из плотных пород дерева, такие как дуб, располагают точечно по углам и на протяженности стен, возможна просто замена бревен венцов основания дома на новые, однако подверженность гниению и грибку рано или поздно поднимет вопрос ремонта основания снова.
• Кирпичный – достаточно бюджетный вариант, хорошо подходящий под точечный ремонт фундамента, однако разрушающийся под постоянным давлением, особенно во влажной среде и под землей.
• Каменный – плотные бутовые породы камня, скрепленных раствором достаточно долговечны и красиво выглядят при подъеме основания выше земли, однако требуют навыки и время на укладку.
• Свайный – быстрое бурение и установка металлических свай делает очень привлекательным такой вид фундамента, однако подходит для лёгких построек и не рекомендуется для массивного бревенчатого дома, к тому же бурению будет мешать сама конструкция.
• Свайный на буронабивных сваях – скважины, заполняемых бетоном и зачастую соединенных между собой дополнительным основанием в виде бетонных балок или плит. Подходящий вариант для ремонта или укрепления основания деревянного дома.
• Железобетонный – долговечный, практичный вид фундамента. Может быть монолитным, однако при замене или ремонте фундамента без демонтажа или переноса кранами всего дома, что очень затратно и не всегда возможно, — применяется ленточный вид, идеально подходящий для замены фундамента деревянного дома на сегодняшний день.

При частичном ремонте и при укреплении фундамента достаточно окопать основание по периметру или воспользоваться шурфами на глубину основания и произвести необходимые действия.

Главный вопрос

Как поднять дом для произведения капитальных работ по замене фундамента?

Краны не подходят по причине баснословной дороговизны работ. Самый популярный метод – использование домкратов, которые можно взять в аренду в специализированных организациях или в железнодорожном депо. Скорее всего их понадобиться более четырех штук – около десятка, в зависимости от массивности постройки. Из дома следует вынести мебель и снять половые доски для облегчения общего веса. Венцы, особенно нижние скрепляются стальными скобами.

ВНИМАНИЕ! Не допускается поднятие дома по диагонали.

Домкраты располагают по обеим сторонам стены, на подложки из металлических листов, толстой фанеры, досок, или плотно расположенных брусьев. Не лишним будет, во избежание срывов бревен с домкратов, после установки домкратов дать на них нагрузку, с тем, чтобы подложки прочно приутопли в землю, ослабить давление и снова установить домкраты. Упор производится только в хорошо сохранившиеся бревна начиная с полуметра от углов, износившиеся подлежат замене вместе с фундаментом. В местах упора правильным будет установка продолговатых металлических пластин для распределения давления домкратов на бревна.

Затем производят низкие многократные подъемы на 1-2см, внимательно следя за состоянием бревен, стен, кровли, перекосами дверных и оконных проемов. В этих случаях обязательно используют уровень или наблюдателя, который с расстояния десяти – двадцати метров оценивает синхронность поднятия. При каждом подъеме крайне важно устанавливать и менять подпорки. Идеально подходят кирпичи и дубовые доски (можно использовать половые из дома). На случай непредвиденных прогибов бревен нижних венцов должны быть от двух свободных домкратов. Всю конструкцию поднимают на высоту 15 см.

ВАЖНО! Процесс поднятия деревянного дома занимает около суток и не допускает спешки.

Демонтаж старого

Для демонтажа старого цементного или бутового фундамента перфоратором пробиваются швы и зазоры, куда кувалдой вгоняются клинья. Демонтаж обязательно произвести полностью, до грунта.

В качестве замены фундамента под деревянным домом все-таки лучше всего подходит ленточный.

Подготовка и заливка ленточного фундамента производится следующим образом.

Необходимо прорыть «П»-образный котлован (траншею) на 15см шире предыдущего основания ниже уровня промерзания грунта и старого фундамента.

Насыпают песок слоем 15см, смачивают и уплотняют. Далее не лишним будет засыпать слой щебня и хорошо его утрамбовать. Из арматуры (металлических прутьев 10-20мм в сечении) монтируется каркас. Сооружается деревянная опалубка. Далее укладывается опалубка гидроизоляции (отлично подходит рубероид). Наконец, заливается раствор. Можно разбить траншею на сектора, отделив углы траншеи. В этом случае раствор сначала заливается по углам. Арматурную сетку нового участка необходимо соединять с предыдущей. После полного затвердевания раствора разбирается деревянная опалубка, устанавливаются временные опоры. Не лишним будет произвести хотя бы визуальный осмотр выполненной работы и основания венцов деревянного дома.

Опускание дома на фундамент производится постепенно по 3-5 см.

ВНИМАНИЕ! Весь процесс замены фундамента нельзя производить в одиночку, особенно важно на этапах поднятия и опускания конструкции.